都在抢“杭州第二机场”，但我认为未来科技城可能性很小

Original 麦格层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共14盘正在登记，明细见文末

这两天最重磅的新闻，莫过于“杭州第二机场”！

虽只是战略规划研究，但完全不妨碍广大“吃瓜群众”，为它的落址“操碎了心”。

截至目前，入围选手包括未来科技城、临安、径山、瓶窑、德清、富阳，甚至连桐乡、诸暨、柯桥、安吉和海宁，也纷纷来“凑热闹”。

而且，每个选址看起来都“有理有据”。

“城西阿里那个方向，和萧山机场形成一个对角，最大化空间利用”、“估计在德清瓶窑之间，配套西站的疏通能力，可有效融入长三角。”

中法航空大学效果图

“我选瓶窑，中法航空大学、航空小镇已落户，之前也传出过城西机场规划。”

“应该是城北吧，去年5月的大运河新城规划提出过，要在杭州都市区北部建设第二机场”……

还有人援引历史，搬出另外两个答案。

“我看好新登镇与胥口镇中间地带（富阳城区以西），这是上次民航局在萧山机场中选时的二号备选机场地。”

“据说，当年杭州新机场选址，余杭的“云会”和萧山二选一，最后选了萧山。”

在某论坛的投票中，呼声最大的则是径山和德清。更有人直接喊出了——杭州径山国际机场、杭州莫干山国际机场。

看热闹不嫌事大，本着认真吃瓜的精神，今天我们也来对选址进行一番“科学论证”（纯属猜想，一切以官方公布为准）。

根据规定，一个民用机场的选址，基本要考虑以下因素：

比如，空域条件满足机场安全运行要求、场地满足机场近期建设和远期发展的需要、减少与与邻近机场运行的矛盾、与城市距离适中等等。

这些条文不是太专业，就是没明确数据标准，最好的参考依据，还是那些现成的“双机场”城市。

目前，国内已拥有双机场（或正在动工、规划）的城市共5座，上海和北京已经运行，成都第二机场正在建设，深圳和广州尚在选址。

以上海为例，浦东机场和虹桥机场，呈东西布局，两者直线距离约45公里。到人民广场，分别是约30公里和约13.5公里（目前第三机场落到了南通）。

再看北京，南北分布的大兴机场和首都机场，直线约67公里。到天安门，则分别是约46公里和和约26公里。其中，新建的大兴机场，已经位于北京大兴区和河北省廊坊市交界处。

拟选址佛山高明的广州第二机场，位于广州西南，直线超50公里。白云国际机场则位于北偏东，直线市政府约30公里。

传言中的深圳第二机场惠州平潭，与宝安机场基本东西布局，直线距福田区高达约80公里。

而正在建设的成都天府机场，位于成都东南方向的简阳市芦葭镇，直线市中心约50公里。现有的双流机场，位于成都西南，直线约14公里。

基本可以得出两个结论：

首先，除了成都，第二机场基本与第一机场呈对称关系；

其次，第二或第三机场的选址，均位于远郊，且多数会借用相邻行政区的用地，直线距离普遍在45公里以上。

按照第一个标准，首先被排除的，就是杭州东南两个方向。

再按照第二个标准，以武林广场为中心，画一个半径约40公里的圆，基本就是富阳、临安、径山和德清等地了。

这些选手中，谁最有可能？

纵观国内一线城市民用机场的建设，其实还可以发现一些相似点：比如机场所在，必须拥有轨道交通。如果可以，附近最好还有一个高铁枢纽。

典型如虹桥机场和虹桥火车站，萧山机场和火车东站……

所以，概率最大的应该还是火车西站周边，即杭州西北方向。再结合流传中的杭州地铁四期和城际铁路，德清（杭德城铁在建）、径山（远期杭安城铁）和临安（地铁16号线），都有可能性。

同时，这一带也有广袤的未开发土地。

杭州火车西站效果图

那为什么不是瓶窑或者未来科技城？或者干脆火车西站边上呢（复制上海虹桥）？

首先，距离太近，直线到武林广场最远才20公里；其次，这一带开发强度高，超高层建筑多。以火车西站为例，将建设400米摩天高楼（也有说500米）。

第三，未来科技城已俨然杭州一流市中心，土地太值钱了。

而机场占地动辄数千亩，不仅损失一笔巨额的财政收入，也可能降低周边土地的价值。所以，到离成熟区一定距离的地方建设机场，才是上策。

可能还有人说，西北多山，怎么建机场？

想想山城重庆，杭州这叫山吗，就是个“丘陵”，这方面肯定不是难题。

回到终极一问，机场能带动楼市发展吗？

有一个网友的总结，可谓说明了一切——“没机场的时候，说人家飞机盘；有机场规划了，现在又拿来吹”。

简单地说，需要从两个层面，看待机场的影响。

首先，必须承认，随着修建机场带来的各种资源导入，机场周边及辐射区域的经济格局，会被深刻改变。

若大家留心观察所在城市，可以发现，市中心到机场的中间地带，普遍发展不错。

以萧山机场为例，中间地带的滨江、奥体、钱新，均是炙手可热的板块。亚运村和萧山科技城，势头同样迅猛（当然也有城市规划的原因）。

而离机场越近的区域，如新街、空港等，发展相对较慢。

不过，相比于杭州其他同等距离的外围区域（除了未来科技城、下沙等），精装2万7的新街，也属于强者之列了。

但机场同样会带来一个不可避免的弊端——噪音影响。

我的一个朋友对此深有体会。住在湘湖边，直线距萧山机场约20公里，因为处在航道上，仍饱受“折磨”。

“春秋天基本别想开窗睡觉，遇到上空飞机经过，交流必须大声说话。”

“最惨的是台风天，航班集体延误。然后半夜风平浪静，密集起飞降落，完全没法入睡，真是苦不堪言。”

20公里外的湘湖尚且如此，10公里内的新街、空港等，可想而知。

所以就像喜欢一个人，能接受优点，也必须能容忍缺点。

不过，有一点值得所有杭州人欣慰。双机场是一线城市的标配，杭州启动第二机场战略研究，已从侧面证明了杭州的强大。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
嘉裕天城二期	19600	板块：坎山房源：82套户型：136㎡登记日期：8.18-8.20
青山湖玫瑰园	30307-40789	板块：青山湖房源：45套户型：107-266㎡登记方式：冻资300万登记日期：8.18-8.20
杭辰·星万里	19800	板块：东湖新城房源：224套户型：95㎡登记方式：验资20万登记日期：8.18-8.20
金成·英特尔湾	28653	板块：未来科技城2.0 房源：66套户型：119-144㎡登记方式：首套冻资95万，其他190万登记日期：8.18-8.20
新希望·锦畔云汀府	20800	板块：东湖板块房源：185套户型：98-120㎡登记方式：首套冻资50万，其他100万登记日期：8.18-8.20
中交理想·时代芳华	23699	板块：临平新城房源：144套户型：89-118㎡登记方式：冻资50万登记日期：8.19-8.22
新希望美的·长粼府	32200-3300	板块：乔司房源：130套户型：95-122㎡登记方式：验资70万登记日期：8.18-8.20
金科·博翠碧蓝湾	47300	板块：艮北房源：42套户型：168-195㎡登记方式：验资50万登记日期：8.20-8.22
越秀·星悦城	22244	板块：青山湖科技城房源：192套户型：95-126㎡登记方式：验资50万登记日期：8.18-8.20
滨耀城	27700	板块：临平新城房源：244套户型：96-149㎡登记方式：冻资60-210万登记日期：8.18-8.20
凤玺云著	29000	板块：未来科技城2.0 房源：140套户型：95-110㎡登记方式：冻资70-140万登记日期：8.18-8.20
滨江旭辉·滨旭府	25600	板块：新塘房源：179套户型：89-99㎡登记方式：冻资60-200万登记日期：8.17-8.19
融信旭辉·湘湖悦章	25200	板块：南部新城房源：156套户型：96-126㎡登记方式：冻资70-210万登记日期：8.17-8.19
中国中铁·溪畔云璟府	21300	板块：富阳高桥房源：104套户型：98-126㎡登记方式：首套验资60万，二套120万，全款180万登记日期：8.17-8.19